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远洋成立写字楼基金 创新资管模式

发布日期:2021-10-25 23:25   来源:未知   阅读:

  近期,在经济稳定增长和疫情有效控制下,一线写字楼市场升温趋势明显。第一太平戴维斯数据显示,三季度北京写字楼市场平均租金指数环比上升0.5%,全市空置率环比下降0.6个百分点,为近11个季度以来首次出现“租金涨、空置跌”的走势。2021年一些机构投资人倾向写字楼市场,和谐健康保险出资约90.6亿元持有SK大厦,首开、金茂及高和资本联合26.5亿元收购北京启迪科技大厦d座。

  近日,远洋集团联合数家国际投资人出资设立总规模为14亿美元核心写字楼基金,专注投资于一线城市核心商圈成熟的甲级写字楼项目,同时将旗下两个优质项目注入基金中。业内人士表示,这有利于远洋集团变轻资产,巩固不动产领域领先地位。

  随经济回暖,持有者增值收益有所增加。今年9月,北京证券交易所注册成立,专家认为,这将利好商办市场,北京证券交易所成立使北京作为国家金融管理中心的作用增强,未来,中小企业迎来发展机遇,金融机构的聚集将为北京写字楼市场注入新活力。

  在一众企业中远洋能够得到国际机构认可有一定原因。远洋是北京优质写字楼主要供应者。据戴德梁行数据显示,截至2020年末,远洋集团在京写字楼运营面积达166万平方米,位居市场前列。

  远洋集团光华国际和Z6项目是基金的种子项目。Z6地块位于北京核心CBD,预计将于2026年竣工,有望成为CBD核心区的标志性建筑,该项目计划打造成汇集高端金融机构、集聚全球商务精英的顶级商务办公综合体。远洋光华国际位置优越,亦是本次设立写字楼投资基金的优质标的。

  此外,远洋集团减少重资产持有比例,扩大在写字楼领域布局。远洋集团表示,核心物业基金成立,有利于不动产业务服务资本方做好资产保值增值,构筑新的业务增长极。两大项目注入基金促进远洋集团去重向轻,保持项目操盘及管理权稳定。

  与传统住宅开发相比,商办地产投资回报期长、资金占用明显、区域分布不平衡、租赁收入规模差异大、对企业资金要求和运营能力要求高,远洋集团采取聚焦核心发挥各方优势的策略。

  远洋集团聚焦核心,将基金投资于核心地段的优质资产。远洋集团利用国际投资者的优势,此次成立的核心写字楼基金规模中三位合作伙伴出资金额分别为4亿美元、4亿美元、2亿美元,这些国际投资人财务实力雄厚。远洋集团发挥自身业务优势,目前,远洋集团在北京写字楼市场中占比大,布局了住宅开发、不动产开发运营、物业服务、房地产金融等综合型实业。基金成立后,远洋集团旗下各业务发挥作用,远洋集团旗下远洋不动产及远洋服务分别担任项目开发管理人及项目资产管理人,确保基金旗下物业的开发与运营质量,远洋资本担任基金的普通合伙人和基金管理人,负责基金日常运营和管理。

  远洋集团通过本次基金成立优化资源配置,输出自身运营管理经验,维持其在写字楼市场的影响力。远洋集团将两大种子项目注入基金实现现金回流,为拿地和收并购创造条件,对企业和行业有研究价值。远洋集团表示,未来将持续聚焦主业发展,创新资产管理模式。(姚秀秀)

  多年来,一些地方村(社区)牌子数量多、种类多、虚名多,是基层工作重要负担,一度使基层干部苦不堪言。

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